Налоговый вычет для прозрачности в сфере недвижимости 

Государственная налоговая служба при Министерстве экономики обнародовала данные по возврату части налога на добавленную стоимость (НДС) за купленные безналом жилые и нежилые помещения. 

По данным ведомства, начиная с ноября 2022 года по 1 июля 
2024-го в соответствующую электронную базу налоговой службы поступило аж 16 329 обращений от граждан, причем налог возместили по 8563 заявкам новоявленных владельцев недвижимости - им вернули 34,6 млн манатов налога, уплаченного в стоимости покупки. Кстати, в нынешнем году популярность системы безналичных платежей и обращений за налоговым вычетом не убавила обороты, поскольку только за полгода налоговики получили 2597 обращений на возмещение НДС. 
Судя по статистике, все они были рассмотрены, а по 1802 заявкам гражданам вернули 9,2 млн манатов налога. Отказ возместить часть НДС остальным претендентам объясняется несоответствием претензий действующим в этой сфере правилам, кстати, четко прописанным и применяющимся аккурат с начала позапрошлого года. Уместно напомнить, что новый электронный портал для приема обращений от граждан для возмещения им налога на добавленную стоимость заработал два года назад на основании утвержденных главой государства правил компенсации покупателям недвижимости части НДС. 
Если подробнее, речь идет о выплате в течение месяца 30% от 18-процентного НДС, уплаченного покупателями в стоимости приобретенных квадратных метров. Но деньги возмещаются не всем покупателям, поскольку нюансов в этом процессе тоже достаточно. К примеру, получить назад НДС можно только при условии безналичной оплаты за квартиру или нежилое помещение в новом здании, а сделка совершается исключительно со строительной компанией. Так что, покупая безналом квартиру во вторичном жилищном фонде, покупатель уже не может рассчитывать на налоговый вычет, поскольку застройщики реализуют только новостройки. 
Новый электронный портал порадовал не всех, а только часть покупателей в сегменте новостроек, а система возврата НДС при купле-продаже жилья не охватывает вторичный рынок недвижимости и уж тем более частные дома. 
Стоит ли объяснять, что практика компенсации гражданам части заплаченной суммы подразумевает полный отказ от живых денег, и это не просто абстрактное требование. Финансовая заинтересованность населения считается лучшим средством для продвижения полезных решений в массы, а расчет авторов этой инициативы предельно прост: получая обратно свои кровные, покупатели будут заинтересованы проходить безналичный квест и обращаться к серьезным строительным компаниям.
Как и в случае с системой возмещения НДС в торговых сетях, упомянутым решением правительство добивается широкого общественного контроля в сегменте застройщиков и привлечения к ответственности уклоняющегося от налого­обложения строительного бизнеса. Поскольку логика системной и комплексной инициативы правительства вполне оправдана - получая назад свои деньги, граждане все больше обращаются к законопослушным компаниям, практикующим налоговый вычет. В результате же достигается двойная выгода, поскольку государственный бюджет получает надлежащие налоговые выплаты, а рядовые покупатели гарантированы от всевозможных нечистоплотных схем в сегменте продажи новых квартир. 
Упомянутую инициативу эксперты этого рынка вполне справедливо называют «естественным отбором в действии» - ведь следуя логике новой системы возврата части НДС населению, теперь потенциальные клиенты будут выбирать прозрачный строительный бизнес, исправно выполняющий свои налоговые обязательства. История нашего рынка знает много примеров, когда при продаже недвижимости имели место и криминальные ситуации, и финансовые махинации. Теперь же, с переходом на безналичные платежи, эта проблема находит долгожданное решение. Ведь безналичная транзакция оставляет явный финансовый след и покупателю несложно доказать, что он добросовестно произвел оплату по сделке, обязательно регистрируемой в Государственном реестре недвижимости. 
По мнению исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнура Азадова, относительно новая в нашей практике система возмещения покупателям части НДС при купле-продаже недвижимости призвана повернуть спрос потенциальных покупателей квартир и нежилых помещений в новых домах в сторону законопослушных застройщиков. Поскольку известно, что перед началом строительства многоэтажных зданий застройщики должны пройти соответствующие регистрационные процедуры в Госкомитете по градостроительству и архитектуре, а также в Службе государственного реестра недвижимости при Госкомитете по вопросам имущества. 
«Построенные квадратные метры продаются только через банк, - говорит эксперт, - а значит, застройщикам придется привести свою бухгалтерию в порядок и честно уплачивать налоги, включая НДС. Обращаясь в такие строительные компании, граждане получают двойную выгоду - им компенсируют часть уплаченных денег, а главное, помогают избавиться от известных рисков, сопряженных с покупкой квадратных метров. Ведь если бизнес работает через финансовые структуры, оформляя всю необходимую документацию в государственном реестре, клиент получает жесткую гарантию, что его не обманут, а заплаченные деньги не будут потеряны. 
Так что выплата НДС направлена на улучшение прозрачности в сфере недвижимости, поскольку не все застройщики соблюдают закон. Многие избегают уплаты налогов, что негативно сказывается не только на бюджете государства, но и способствует расцвету теневых схем. И все это в итоге создает значительные риски для покупателей. Если же потребители и продавцы будут строго следовать требованиям закона, проблемы с недобросовестными схемами на рынке недвижимости решатся сами по себе, а риски уйдут в прошлое», - резюмирует собеседник.