В рамках 13-й сессии Всемирного форума городов ООН (ООН) (WUF13) при организации Африканского союза жилищного финансирования состоялась предварительная презентация Коалиции строителей, продвигающей продуктивные партнерства на Глобальном Юге, и издания CAHF «Жилищное финансирование 2025/2026».

Как сообщает БР, на мероприятии обсуждались вопросы формирования механизмов устойчивого сотрудничества в жилищном секторе между государственными структурами, частными компаниями, финансовыми институтами, инвесторами, международными организациями и сообществами.

Выступая на сессии, управляющий директор нигерийской компании Family Homes Funds Limited и технический советник главного исполнительного директора Ахмед Баба сообщил, что, согласно данным UN-Habitat на 2026 год, число людей в мире, проживающих в неудовлетворительных жилищных условиях, достигло примерно 3,4 млрд человек. Более 70 процентов этого показателя приходится на страны Глобального Юга.

Он отметил, что если раньше основная часть проблемы больше наблюдалась в восточных регионах, то недавние кризисы на Ближнем Востоке оказали серьезное влияние на ситуацию.

«Подавляющее большинство населения, проживающего в неудовлетворительных жилищных условиях, приходится на Африканский континент. Стремительная урбанизация, ограниченность финансовых ресурсов и слабость политики доступного жилья еще больше усугубляют жилищную проблему в странах Глобального Юга», - сказал он.

Он отметил, что, по оценкам специалистов, данный показатель означает, что с жилищной проблемой сталкиваются свыше 100 млн человек.

«Подчеркивалось, что эта цифра равна общей численности населения Южной Африки и Ганы. Отмечалось, что в Нигерии отношение ипотечных кредитов к ВВП составляет менее 1 процента. Процентные ставки по жилищному финансированию варьируются в пределах 20-32 процентов, что затрудняет получение гражданами доступного жилья.

Специалисты отметили, что существующий дефицит финансирования влияет на всю цепочку создания стоимости в жилищном секторе. По этой причине важным считается формирование новой финансовой архитектуры, основанной на правильном управлении рисками и более точном построении финансовых механизмов», - добавил он.

Управляющий директор компании Moladi Development в Южной Африке Хенни Ботес сообщил, что в настоящее время безработица в Южной Африке среди 62-65 млн населения оценивается примерно в 16 млн человек, в то же время, существует потребность примерно в 3 млн новых жилищ.

По его словам, анализ цифр показывает, что существующие государственные программы жилищного строительства предусматривают возведение около 24 тыс. домов в год.

«При таких темпах для удовлетворения потребности в 3 млн жилищ потребуется около 125 лет, что более наглядно демонстрирует масштабы проблемы.

Специалисты считают, что безработица и нехватка жилья - это не отдельные, а взаимосвязанные проблемы, и для их решения требуется комплексный подход. В то же время, подчеркивается, что уделение большего внимания развитию сельских территорий может снизить миграцию в города и сбалансировать урбанизацию», - добавил он.

Старший специалист (Principal) по гендерным вопросам и экономическому инклюзиву Европейского банка реконструкции и развития Павел Красны подчеркнул, что в вопросах жилья и доступной среды проживания важное значение имеют сложные финансовые инструменты и вовлечение в процесс различных социальных групп.

По его словам, основная цель заключается в достижении более эффективных результатов, и для этого важно, чтобы все стороны объединились вокруг общих интересов.

«Подготовка проектов и обсуждения экосистемы взаимосвязаны, и правильное управление дискуссиями в этой сфере, а также укрепление экосистемы являются главным условием для масштабных результатов», - сказал он.

На мероприятии также состоялся обмен мнениями по вопросам установления долгосрочного диалога между международными и региональными структурами, финансовыми сетями и сетями недвижимости, структурами местного управления и партнерами по развитию, а также о путях трансформации таких глобальных платформ, как WUF13, в реальные и локальные результаты.