Учет недвижимости станет электронным

Продолжается работа над цифровизацией системы учета недвижимости и земельных ресурсов. Для этого на совместном заседании комитетов Милли Меджлиса по правовой политике и государственному строительству, а также по труду и социальной политике был рассмотрен законопроект о внесении изменений в Земельный кодекс.

Новый документ предусматривает перевод государственного кадастра недвижимого имущества на электронную платформу. Согласно предлагаемым изменениям, учет будет осуществляться через информационную систему уполномоченного органа исполнительной власти и охватит все объекты недвижимости на территории страны, включая земельные участки независимо от формы собственности.

При этом данные кадастра будут использоваться при планировании использования земель, проведении зонирования территорий, регулировании земельных отношений и реализации других государственных задач.

По сути, вопрос состоит в создании единой базы данных, объединяющей сведения о земельных участках и объектах недвижимости по всей стране, поскольку часть информации по-прежнему хранится в разных архивах и ведомственных системах, что нередко приводит к расхождениям в документах и затягивает решение имущественных вопросов.

Особенно заметны эти проблемы в сфере земельных отношений. В разных регионах периодически возникают ситуации, когда фактические границы участков не совпадают с данными старых документов. Причиной становятся ошибки прежних измерений, изменения, внесенные в разные годы, а также использование устаревших методов учета.

Еще одна трудность связана с недвижимостью, существующей фактически, но не полностью отраженной в кадастровой документации. В первую очередь это касается жилых домов, построенных в разные годы без полного оформления правоустанавливающих документов. Для владельцев таких объектов возникают сложности при продаже, наследовании, дарении или регистрации имущества.

Дополнительные вопросы возникают и в случаях, когда фактическое использование земли не соответствует ее официальному назначению. Например, на участках, которые по документам относятся к сельскохозяйственным землям, были построены жилые дома. И такие несоответствия нередко становятся препятствием для оформления прав на недвижимость.

От новой системы в этом плане ожидают, что она позволит постепенно устранить такие противоречия за счет актуализации данных и привязки объектов к точным географическим координатам. И это в конечном итоге должно упростить определение границ земельных участков, сократив количество споров между собственниками.

Переход на цифровой формат предполагает и более тесную интеграцию кадастровой системы с электронными государственными сервисами. В перспективе это позволит получать часть услуг дистанционно, без необходимости обращения в различные ведомства за одними и теми же документами.

Важную роль новая система будет играть и для государственного планирования. Актуальные сведения о землях и объектах недвижимости необходимы при разработке инфраструктурных проектов, строительстве дорог и инженерных коммуникаций, а также при реализации программ территориального развития.

По экспертным оценкам, отдельное значение электронный кадастр имеет для сельского хозяйства. Более точный учет земель позволит эффективнее оценивать использование сельхозугодий и выявлять территории, которые длительное время остаются невостребованными или используются не по назначению.

Работа по формированию единой базы данных особенно актуальна и для освобожденных территорий, где значительная часть архивной документации была утрачена, а сведения о земельных участках и объектах недвижимости фактически формируются заново на основе архивных материалов, геодезических исследований и современных технологий картографирования.