Государственное ипотечное кредитование взбодрило рынок жилья 

Долгосрочные кредиты на покупку квартир превращаются в главный триггер на нашем рынке жилой недвижимости. Причем растут не только возможности потенциальных покупателей, но и цена квадрата. 

В условиях крайне резкого подорожания приобрести квартиру своими силами становится сложно, а потому вся надежда рынка и покупателей на долгосрочные кредиты по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). По данным Центробанка, в этом году фонд уже выдал 125 млн манатов долгосрочных кредитов на покупку жилья, превысив показатель первого квартала предыдущего года на 8,7%. Согласно сводкам финансового регулятора, наши граждане не только активно обрастают ипотечными долгами, но и охотно пересматривают условия уже существующих ипотечных договоров. 
Так, за отчетное время количество рефинансированных фондом кредитов увеличилось, а заемщики оформляют новые займы для оплаты предыдущих на более выгодных условиях. При этом фонд продолжает наращивать свои финансовые возможности: помимо возросших бюджетных вложений в социальную и льготную ипотеку, в текущем году целевое ведомство привлекло еще пару сотен миллионов на открытом финансовом рынке, приблизившись к показателю прошлого года. А значит, возможности ипотечной структуры по решению наболевшего квартирного вопроса наших граждан заметно расширились.  
Вольготные условия долгосрочных кредитов, выдаваемых по линии АИКГФ, считаются наиболее приемлемым вариантом для социальных групп населения, говорит депутат Милли Меджлиса, эксперт Вугар Байрамов. За истекшие годы за фондом закрепилась роль маховика и главного пускового фактора в сфере недвижимости, и по этой причине следует позаботиться о большей доступности социально ориентированных продуктов АИКГФ. Кроме доходов фонда, являющегося, ко всему прочему, эмитентом облигаций, практически каждый финансовый год выделяются средства на выплату льготных ипотечных кредитов. «Осенью того же года полученный ресурс добавляется к уставному капиталу фонда, - поясняет В.Байрамов. - Льготные кредиты предлагаются по ставке 4% годовых сроком до 30 лет, однако несмотря на достаточно резкое подорожание квадратного метра, особенно в новостройках, максимальная сумма по этим займам не превышает 100 тыс. манатов. Потому при нынешних ценах, когда стоимость квадратного метра растет день ото дня, нужно придумать, как удержать размер кредитования в приемлемых рамках. В частности стоит увеличить лимит по льготной ипотеке до 150 тыс. манатов». 
Впрочем средства, выделяемые на ипотеку, тоже не стоят на месте. Например, с января, говорит В.Байрамов, ассигнования увеличились еще на 100 млн манатов. Полученная денежная надбавка пойдет на финансирование льготных продуктов фонда и решение жилищного вопроса социальных групп населения. Благодаря этой поддержке в текущем году бюджетными условиями государственной ипотеки смогут воспользоваться еще пять тысяч человек. Кстати, за последние годы тысячи граждан получили кров, используя выгодное и удобное предложение АИКГФ.  
Таким образом, заветная мечта о своем жилье становится реальностью, благодаря низкопроцентным кредитам и выгодному предложению АИКГФ. По данным структуры, с самого начала льготных программ жилищные условия в рамках ее ежегодно растущего предложения улучшили жилищные условия 60 549 семей. Имеются в виду набирающие популярность жилищные программы по льготному кредитованию и реализации механизма аренды с правом выкупа. К слову, порядка 70% семей, улучшивших жилищные условия через финансовые инструменты фонда, - молодое поколение. 
Впечатляет и динамика роста удобных кредитных программ. Например, по статистике прошлого года, банки выдали 4,7 млрд манатов ипотечных кредитов, и большая часть этой суммы в размере 3,3 млрд манатов приходится на государственное финансирование. При этом сумма ипотек на средства АИКГФ даже превысила 3,4 млрд AZN. Отсюда следует, что за предельно сжатые сроки реализации социально значимых инициатив стратегического планирования и комплекса основных государственных мероприятий по улучшению жилищных возможностей власти смоги воплотить мечты о собственном крове тысяч наших семей. И это при том, что господствующая сегодня на рынке жилой недвижимости ценовая ситуация не позволяет гражданам со средним достатком приобрести свой кров без поддержки льготных программ. 
О нелегкой ценовой ситуации в сфере недвижимости говорит недавний анализ рынка, проведенный Обществом оценщиков. По словам председателя структуры Вугара Оруджа, подведомственная организация оценила стоимость квадратного метра в девяти из двенадцати столичных районов. Результаты мониторинга проливают свет на резкое повышение стоимости жилья. На данный момент квадрат апартаментов в столичном мегаполисе предлагают в среднем за 2 - 3 тыс. тысячи манатов.
По наблюдению аналитиков профильного рынка, за последние годы повышение цен на рынке недвижимости резко ускорилось, о чем свидетельствует и серьезная динамика первых трех месяцев этого года. Причем стоимость жилья растет не только в сегменте новостроек - дорожает и старый жилищный фонд. Среди основных причин указывается снижение покупательной способности денег. На этом фоне и в условиях дефицита иных инвестиционных инструментов растет привлекательность недвижимости для денежных вложений. Следуя логике повышающегося спроса, квадрат жилья устойчиво дорожает. На взгляд главы общества В.Оруджа, повышение обусловлено инфляцией и тем, что столичные апартаменты становятся в наших условиях выгодной инвестицией. «Одновременно проекты по сносу старых домов приводят к ожиданиям увеличения спроса и цен на городские апартаменты», - считает он.