Елена МАЛАХОВА
От роста - к стабилизации
Экономика
29 Декабрь 2025
13:09
51
Что ждет рынок жилья в 2026 году?
Квартирный вопрос остается одним из самых острых для жителей страны. Собственное жилье для многих - не просто комфорт, а необходимость: не все готовы жить с родственниками на ограниченной площади или годами тратить значительные суммы на аренду.
Надо сказать, что за последние годы недвижимость заметно подорожала, что усложнило покупку квартиры для широких слоев населения.
По данным участников рынка, в последнее время зафиксирован рост цен на жилье в среднем примерно на 10 процентов. Риелторы приводят конкретные примеры: квартиры, которые еще в прошлом году в Наримановском районе продавались за 210 тыс. манатов, сегодня выставляются уже по 250 тыс. При этом маклеры отмечают, что подобное удорожание во многом носит искусственный характер и не связано напрямую с общим ростом цен в стране.
Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев уточняет, что наиболее заметный рост наблюдается в сегменте квартир, соответствующих условиям ипотечного кредитования. За последние пять месяцев, по его словам, существенного подорожания жилья большой площади зафиксировано не было. Это говорит о том, что спрос сегодня сосредоточен преимущественно на более доступных вариантах.
Дополнительное влияние на рынок оказали городские программы благоустройства и сноса, особенно затронувшие старые и частные дома. В результате многие жители были вынуждены переехать в пригороды Баку. Это привело к росту спроса на жилье в поселках и селах, расположенных рядом со столицей, что, в свою очередь, подтолкнуло цены вверх именно в этих районах.
Вместе с тем риелторы и эксперты не исключают, что в следующем году ситуация может измениться. Ожидается возможное снижение цен, прежде всего в сегменте дорогого жилья. Специалисты напоминают, что в 2023 году наблюдался стремительный рост стоимости как вторичного жилья, так и новостроек, однако подобная динамика, по их мнению, не будет сохраняться бесконечно.
Наиболее заметные изменения сейчас происходят на рынке пятиэтажных домов, а также в сегменте однокомнатных и малогабаритных квартир. Их стоимость колеблется в пределах 110-120 тыс. манатов, однако покупатели все чаще отказываются приобретать жилье по таким ценам. Продавцы, заинтересованные в быстрой сделке, уже идут на уступки и снижают стоимость до 105 тыс. манатов.
Поскольку основной спрос населения сосредоточен в нижнем и среднем ценовом сегментах, эксперты ожидают, что именно здесь цены будут наиболее стабильными. Допускается и небольшое снижение - в пределах 2-5 тыс. манатов, что может несколько оживить рынок и сделать покупку жилья более доступной.
Экономика
Новости