Елена МАЛАХОВА
Большой снос
Экономика
19 Январь 2026
13:50
58
Как защитить интересы собственников при реновации?
Облик Баку стремительно меняется: город избавляется от аварийного жилого фонда и на месте старых, отслуживших свое домов появляются современные высотки. Но не все жильцы квартир, которые пошли под снос, довольны результатом.
В рамках реализации Генерального плана развития города Баку до 2040 года в столице Азербайджана планируется масштабный снос аварийных и отслуживших свой срок зданий. Процесс затронет Ясамальский, Бинагадинский, Наримановский, Хатаинский, Насиминский, Сабунчинский и Сураханский районы города. Эксперты сообщают о том, что все аварийные здания в указанных районах уже определены и задокументированы.
Масштабное строительство новых многоэтажек вместо порой откровенных развалюшек - безусловно, положительный тренд, превращающий столицу в мегаполис будущего. Однако за блеском новых фасадов порой скрываются проблемы жителей старых домов, оставшихся недовольными результатами такой реновации.
Так, группа жителей улицы Карабах в Наримановском районе уже давно ждет обещанные квартиры от компании EZ Residence. Здания, в которых они проживали, снесли, а с момента начала проекта прошло целых пять лет. Жильцы заключили договор, согласно которому им должны были предоставить жилье в новом многоэтажном жилом доме, возводимом на данной территории. Однако, по их утверждениям, обязательства до сих пор не выполнены, и компания еще не ввела в эксплуатацию новые квартиры.
Деньги на аренду им выдают, правда, как говорят жалобщики, с задержками, но люди устали жить на съемных квартирах и хотят уже хотят получить, наконец, свои собственные квадратные метры.
«Открыт офис продаж, квартиры продаются, а нам говорят, что свободных квартир нет. Возникает вопрос - куда делись квартиры?» - говорит один из жителей.
Такая ситуация особенно негативно отражается на пожилых.
Причиной задержки завершения строительства называют судебный спор с частью жильцов дома №39, которые требуют предоставить им жилплощадь, значительно превышающую ранее согласованные параметры - от 200 до 500 квадратных метров. Сейчас дело рассматривается в Наримановском районном суде, а Исполнительная власть района пока хранит молчание.
Иногда камнем преткновения оказываются не квадратные метры, а финансовая сторона вопроса. Многие владельцы жилья откровенно недовольны размером предлагаемых компенсаций. Особенно остро это ощущают собственники малогабаритных квартир, для которых стандартная рыночная оценка «за квадрат» оборачивается невозможностью купить равноценную недвижимость. Отечественные эксперты считают, что необходимо менять систему. Компенсация должна быть не просто формальной выплатой по рыночному прайсу, а гарантией того, что человек сможет сохранить привычный уровень жилищных условий. Снос и последующая выплата компенсаций требуют прозрачности и диалога между ИВ и гражданами, ведь только в этом случае удастся избежать конфликтов и социального напряжения.
Экономика
Новости