Елена МАЛАХОВА
Столичный метр
Экономика
08 Апрель 2026
11:27
61
В Баку наблюдается стабильный рост цен на жилье
Первый квартал 2026 года принес рынку недвижимости столицы ожидаемое оживление, которое эксперты характеризуют как поэтапное и полностью контролируемое. В отличие от хаотичных скачков прошлых лет, текущая ситуация в Баку демонстрирует устойчивый тренд на повышение стоимости квадратного метра, подкрепленный реальным спросом и активностью инвесторов.
Согласно официальному анализу Общества оценщиков Азербайджана, в январе-марте текущего года во всех сегментах жилого фонда столицы зафиксирована положительная динамика. Наиболее заметный рывок совершили проекты на стадии строительства, так называемый «котлован», где цены увеличились сразу на 4%. Готовые новостройки за этот же период подорожали в среднем на 3,6%. Вторичный рынок жилья также не остался статичным, показав рост примерно на 2,4%. Эти цифры наглядно подтверждают, что основным двигателем столичного рынка остаются именно новые проекты и первичные продажи. Интерес к ним подогревается не только желанием граждан улучшить жилищные условия, но и прагматичным расчетом инвесторов. Кроме того, на стоимость напрямую влияют растущие строительные затраты компаний и постепенно сокращающееся количество новых площадок под застройку, что создает определенный дефицит качественного предложения в востребованных локациях.
География ценовых изменений в первом квартале 2026 года подтверждает традиционные предпочтения покупателей. Самый активный рост цен зафиксирован в центральных зонах города - это Сабаильский, Ясамальский и Насиминский районы, где жилье всегда остается в дефиците. Наримановский, Хатаинский, Низаминский и Бинагадинский районы сегодня формируют стабильный средний сегмент с очень высокой ликвидностью: квартиры здесь не задерживаются в экспозиции и стабильно прибавляют в цене. В то же время такие территории, как Сураханский, Сабунчинский, Гарадагский, Пираллахинский и частично Хазарский районы, относятся к развивающимся периферийным рынкам. Здесь темпы роста цен пока остаются более низкими, что делает эти локации доступными для более широкого круга покупателей.
Аналитики Общества оценщиков подчеркивают, что текущая ситуация - это не фаза резкого перегрева или спекулятивного прыжка, а стадия здорового и управляемого роста. При сохранении нынешних темпов к концу года показатели могут стать еще более внушительными. Прогнозы говорят о том, что новостройки могут прибавить в цене 11-16%, вторичное жилье – 6-8%, а наиболее рискованные и прибыльные проекты на стадии «котлована» - от 13% до 18%. Такая стабильность делает Баку одной из самых перспективных площадок в регионе, как для долгосрочных инвестиций, так и для решения частных жилищных вопросов. Подкрепляет общую картину и рынок аренды: в марте по всем административным районам столицы зафиксирован рост ставок по сравнению с февральскими показателями, причем это коснулось как современного жилья, так и предложений на вторичном рынке. Все это в совокупности указывает на высокую устойчивость и потенциал бакинской недвижимости в текущем году.
Экономика
Новости