Матлаб ГАРЯГДЫ
«Пакет-купча»
Общество
02 Февраль 2026
10:24
45
Когда надежда на покупку жилья оборачивается риском
Рынок недвижимости в Азербайджане стремительно растет. Цены на квартиры и дома в крупных городах, особенно в Баку и Гяндже, продолжают подниматься, а спрос на жилье остается высоким.
Матлаб ГАСАНОВ,
«Бакинский рабочий»
Молодые семьи и покупатели с ограниченным бюджетом ищут возможность приобрести дом или квартиру по доступной цене. Именно в этой ситуации на рынке активизировались посредники и продавцы, предлагающие недвижимость с так называемой «пакет-купчой».
На первый взгляд предложение выглядит привлекательно. В объявлении сказано, что документы «все в порядке», цена ниже рыночной, а пакет документов - солидный и полный. Многие покупатели успокаиваются и думают: «Документы есть, значит, можно покупать». Но порой на деле за красивой формулировкой скрывается иллюзия.
Эксперты по недвижимости уверяют, что передача денег не делает человека собственником дома. Только государственная выписка, которую в народе называют «купча» - дает законное право собственности. Все остальное, что обычно входит в «пакет-купчу» - справки муниципалитета, технический паспорт, план дома, квитанции за коммунальные услуги, иногда доверенности или частные оценки - не создает права собственности и не защищает покупателя от мошенничества.
Последствия таких сделок могут быть катастрофическими. Дом может быть уже заложен в банке, продан другому человеку или находиться под арестом. Сделка без государственной регистрации не оформляется у нотариуса, а значит, с точки зрения закона она не существует. И когда наступает момент истины, покупатель остается один на один с потерянными деньгами и пустыми обещаниями.
Эксперты по недвижимости отмечают, что только через государственную выписку на владение движимостью можно проверить, нет ли обременений, ограничений или предыдущих сделок, и быть уверенным в законности покупки. Любая попытка обойти государственную регистрацию - это путь в правовой тупик.
Покупка жилья - одно из самых серьезных решений в жизни, и здесь не может быть места полумерам. Бумаги, входящие в «пакет», создают лишь видимость безопасности. Настоящая защита - это официальная государственная регистрация собственности.
Поэтому эксперты советуют не поддаваться на соблазн «выгодной сделки». Необходимо проверять историю объекта, обращаться к юристам и нотариусам, и ни при каких условиях не покупать жилье без законного подтверждения права собственности. Ведь цена ошибки может измеряться не только деньгами, но и годами утраченного спокойствия.
На рынке недвижимости возможностей много, но риски еще выше. И пока «пакет-купча» остается красивой оберткой, каждый, кто ищет жилье, должен помнить: документы должны быть реальными, а право собственности - подтвержденным государством.
Экономика
Новости