Программа "дом за 1 евро", которую итальянские муниципалитеты запустили для спасения заброшенных деревень, давно обросла мифами о практически бесплатном жилье. На самом деле за символической ценой скрывается сложная юридическая конструкция и немалые расходы, которые способны превратить мечту об итальянском домике в финансовую ловушку. Разобраться в том, как устроена эта схема, важно каждому, кто клюнул на привлекательный заголовок в интернете.

Как передает БР, об этом пишет focus.ua.

Конкурс с жесткими условиями

Прежде всего стоит избавиться от мысли, что жилье за евро - это щедрый жест итальянских властей или льготное соглашение. На самом деле все начинается с bando pubblico - официального конкурса, который объявляет муниципалитет.

Именно в этом документе прописаны:

- Требования к участникам;

- Сроки, в которые необходимо провести реконструкцию;

- Обязательства в отношении объекта;

- Размер залога и штрафные санкции за нарушение условий.

Без участия в таком конкурсе приобрести недвижимость по программе просто невозможно - двери в "дом мечты" открываются только через bando.

Кто продает дом

Здесь кроется юридическая тонкость, которую часто упускают из виду. Договор заключается не с муниципалитетом, а с частным собственником - человеком, который уже не хочет нести на себе бремя расходов за заброшенную недвижимость и готов передать ее общине. Муниципалитет же выступает в роли организатора: устанавливает правила игры, контролирует выполнение условий и следит за тем, чтобы покупатель соблюдал взятые на себя обязательства.

То есть новый владелец одновременно заключает договор с частным лицом и берет на себя обязательства перед муниципалитетом - выполнить ремонт в установленные сроки и обеспечить дальнейшее использование объекта в соответствии с условиями конкурса.

Сколько придется заплатить

Символическая цена в 1 евро - это лишь вершина айсберга, а основные расходы скрываются под водой.

По приблизительным подсчетам:

- Ремонт обойдется от 20 000 до 100 000 евро - в зависимости от состояния здания;

- Нотариальные расходы составляют около 3 000-5 000 евро;

- Депозит, гарантирующий выполнение обязательств, - еще 2 000-5 000 евро.

Таким образом, вместо "бесплатного" дома покупатель получает проект с немалым бюджетом и не всегда предсказуемыми сроками.

Мелким шрифтом

Условия каждого "бандо" индивидуальны, и единого стандарта для всей Италии не существует - каждый случай приходится анализировать отдельно для конкретного муниципалитета.

Среди типичных ограничений встречаются:

- Запрет на перепродажу недвижимости в течение установленного срока;

- Разрешение на продажу только после завершения ремонтных работ;

- Обязанность проживать в доме лично или, наоборот, возможность сдавать объект в аренду;

Инструмент развития территорий

Главное, что нужно понять: программа "дом за 1 евро" - это не подарок судьбы и не лазейка для экономных, а продуманный инструмент, с помощью которого Италия пытается вдохнуть жизнь в труднодоступные и полупустые городки. Фактически покупателю "подсовывают" в привлекательной обложке процесс капитального ремонта в местах, куда даже дорога не всегда ведет, с бюджетом, который сложно предсказать заранее.

Да, на реконструкцию обычно отводится несколько лет, поэтому расходы можно распределить по этапам. Но принесет ли эта авантюра в конечном итоге прибыль - вопрос открытый. В конечном итоге успех всего предприятия будет зависеть не от начальной цены в 1 евро, а от трех факторов: местоположения, выбранного сценария использования недвижимости и того, насколько вы развили свои навыки в сфере ремонта.

Как говорится, дареному коню в зубы не смотрят, но итальянскому дому за евро - стоит, и не раз.