В последнее время в Азербайджане нотариальные конторы перестали заверять передачу земельных наделов, имеющих муниципальные документы, в доверительное управление. Однако в прошлом подобные операции беспрепятственно осуществлялись через нотариусов.

Помимо этого, Государственная служба реестра недвижимого имущества (ГСРНИ) отказывается рассматривать заявки от граждан, которые приобрели участки на основании доверенности. Ведомство принимает документацию исключительно от первоначального владельца, на чье имя официально оформлена земля, что становится причиной непонимания и жалоб со стороны населения.

По словам эксперта в сфере недвижимости Рамиля Гасымзаде, корень проблемы кроется в землях с неопределенными правами владения.

«Некоторые граждане покупают участки с муниципальными документами, используя доверенность, и упускают из виду тот факт, что эта земля юридически не является собственностью продавца. Документ от муниципалитета не служит подтверждением права собственности. Нередки случаи, когда муниципалитеты реализовывали землю без согласования с государственными органами или территории, которыми не владели. Это является прямым нарушением законодательства.

За последние 10 лет гражданам было продано много земельных наделов с муниципальными документами, в том числе под строительство жилья. Раньше некоторые нотариусы признавали доверенности на передачу таких земель, однако после получения соответствующих рекомендаций от Государственной службы по имущественным вопросам нотариусы прекратили эту практику».

Таким образом, лица, которые приобрели землю по доверенности на основании муниципальных документов, сталкиваются с трудностями при обращении в ГСРНИ для получения выписки. Структура не принимает доверенности, а сотрудничает только с первичными владельцами земельных участков.