Елена МАЛАХОВА
Столичный дефицит
Экономика
30 Апрель 2026
11:23
54
Многие иногородние студенты больше не освобождают жилье на каникулы
Концентрация высших учебных заведений в столице превращает поиск жилья для молодежи из других частей страны в ежегодное испытание. При этом дефицит студенческих общежитий и доступного жилья диктует правила игры на всем городском рынке аренды.
Система высшего образовательная в нашей стране сосредоточена преимущественно в Баку. Подавляющее большинство университетов сосредоточено именно здесь, в результате чего ежегодно в мегаполис устремляются тысячи молодых людей из самых отдаленных регионов. Этот масштабный образовательный миграционный поток сталкивается с хронической проблемой - острой нехваткой студенческих общежитий. Отечественные вузы не способны обеспечить достаточным количеством койко-мест даже небольшую часть иногородних студентов. Это автоматически перенаправляет этот колоссальный спрос на частный сектор недвижимости.
Традиционно рынок аренды в Баку подчинялся сезонным циклам. С середины июня, когда закрываются сессии и университеты пустеют, начиналось так называемое затишье. Студенты освобождали квартиры, возвращаясь в районы на каникулы, что создавало временный избыток предложения и позволяло ценам немного снизиться. Однако последние два года демонстрируют слом этой многолетней тенденции.
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, привычный вакуум, возникавший в период с 15 июня по 15 августа, постепенно исчезает. Квартиры в наиболее востребованном бюджетном сегменте - с арендной платой в районе 500-600 манатов -больше не выходят на рынок в ожидаемом объеме.
Причина кроется в изменении психологии арендаторов. Студенты и их родители осознали, что освобождение жилья на два месяца ради экономии оборачивается проблемами в сентябре. Сегодня порядка 25-30% студентов предпочитают сохранять за собой жилье даже на период летнего отсутствия, продолжая исправно вносить арендную плату за пустующие комнаты. Это вынужденная мера: возвращаясь к учебе в августе, молодые люди сталкиваются с тем, что найти аналогичный вариант по старой цене невозможно. Повторный поиск жилья превращается в лотерею, где ставки растут с каждым днем, а новые предложения оказываются либо значительно дороже, либо существенно хуже по качеству и расположению.
Дополнительным фактором, разогревающим рынок, является стремительная трансформация самого городского ландшафта. Столица активно избавляется от старого жилого фонда. Масштабные проекты по сносу ветхого жилья в районах Байыл, «Советской», «Кубинки», на проспекте Нариманова и в Насиминском районе радикально сократили предложение в сегменте эконом-класса. Там, где раньше располагались доступные малогабаритные квартиры, теперь возводятся современные высотки и пилотные проекты, стоимость аренды в которых недосягаема для среднестатистического студента. Уменьшение числа старых зданий напрямую бьет по карману иногородней молодежи, лишая их привычной базы недорогого жилья в центральных и прилегающих частях города.
Экономика
Новости