Елена МАЛАХОВА
Обвал цен
Экономика
14 Сентябрь 2026
11:22
96
Почему в некоторых районах Баку резко подешевело жилье
Рынок недвижимости азербайджанской столицы переживает масштабную переоценку ценностей, изменяющую привычную карту стоимости квадратных метров.
На рынке недвижимости Баку зафиксированы существенные изменения: в отдельных уголках столицы стоимость квадратного метра жилья резко снизилась. Наиболее ощутимый спад наблюдается в районе станции метро «Сахиль», где средняя цена одного квадратного метра сократилась с 4170 до 2576 манатов, что составило рекордные 38,2%. Помимо центральных кварталов, заметное снижение стоимости жилья затронуло Нардаран, где цены упали на 36,7 процента, территории возле станции метро «Эльмляр Академиясы» со спадом на 33,9%, поселок Мардакян с падением на 33,8%, а также район станции «Гянджлик», где удешевление составило 29,3%.
Несмотря на подобные корректировки, собственное жилье для огромного числа граждан все еще остается недосягаемой роскошью из-за высокого ценника. Чтобы решить жилищный вопрос, люди вынуждены взваливать на себя многолетние ипотечные обязательства, годами оплачивать съемные квартиры либо ютиться несколькими поколениями в одной тесной жилплощади. На этом фоне возникает естественный вопрос: как поведут себя владельцы недвижимости? Очевидно, что продавцы, не испытывающие острой потребности в деньгах и продаже по личным обстоятельствам, предпочтут временно поставить сделки на паузу и занять выжидательную позицию. В результате на рынке может сформироваться дефицит предложений.
Комментируя сложившуюся динамику, экономический эксперт Эльданиз Амиров пояснил, что ключевыми факторами формирования стоимости жилья остаются баланс спроса и предложения. По его словам, избыточная плотность населения и застройки в отдельных частях города, усложнение транспортного движения, острый дефицит парковочных мест, постоянный шум и общее снижение комфорта проживания существенно снижают покупательский спрос на недвижимость в этих локациях. В то же время развитие новой инфраструктуры и повышение транспортной доступности в других частях города, наоборот, повышают качество жизни, стимулируют приток покупателей и приводят к удорожанию жилья. При этом самый заметный рост стоимости квартир на данный момент зарегистрирован в Ясамальском районе, где отсчет цен за квадратный метр начинается от 1975 манатов.
По мнению Э.Амирова, повышенный инвестиционный интерес к недвижимости в прошлые годы искусственно взвинтил цены в некоторых районах до нереалистичного уровня. Специалист подчеркнул, что его прогнозы двухлетней давности о корректировке рынка сбываются уже сегодня, а в предстоящий период жителей и инвесторов ожидает еще большее снижение цен на квартиры в различных зонах Баку.
Текущий переломный момент наглядно демонстрирует, что столичное жилье постепенно освобождается от надутых ценников, уступая место прагматичному расчету и реальным потребностям горожан.
Экономика
Новости