Как этаж влияет на стоимость квартир

Профессиональный аудит жилья включает комплексный анализ локации, где престижность района и глубина развития инфраструктуры играют важную роль. Покупатели оценивают транспортную доступность, близость социальных объектов, парковых зон и коммерческих сетей. Однако внутри одного и того же престижного квартала конечная ликвидность объекта во многом оценивается в зависимости от расположения квартир по этажам.

В зависимости от личных предпочтений покупателей одни выбирают верхние этажи ради панорамного вида и тишины, другие сознательно ориентируются на средние, ставя во главу угла независимость от лифта. Специалисты отмечают, что с инвестиционной точки зрения между этажами также существуют существенные различия.

Как отмечает эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов, наиболее востребованными остаются средние этажи, однако их диапазон зависит от типа здания. Если это пятиэтажный дом, предпочтение отдается второму и третьему этажам, поскольку лифт, как правило, отсутствует. В девяти- и десятиэтажных домах наиболее популярны этажи с четвертого по шестой. В шестнадцатиэтажных зданиях спрос сосредоточен на этажах с пятого по десятый. По словам эксперта, в последние годы растет интерес к квартирам с панорамными видами, поэтому все чаще покупатели выбирают либо верхние этажи, либо предпоследние.

Тяга к средним этажам во многом сформировалась еще в советский период, когда первый этаж прочно ассоциировался с уличным шумом, сыростью и высокой проходимостью, особенно если дом располагался у оживленной дороги. В то же время на верхних этажах нередко возникали проблемы с коммуникациями, например, с водоснабжением. В советское время подача воды осуществлялась по графику, и из-за слабого давления в центральных сетях до верхних этажей она могла доходить в недостаточном объеме. Он добавил, что ограниченное предложение таких квартир влияет на цену: стоимость может быть выше на 10-15%, а в отдельных случаях до 30%.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, в свою очередь, отмечает, что в домах старой постройки наиболее оптимальным считается диапазон с четвертого по девятый этаж. В новостройках же наибольшим спросом пользуются верхние этажи, что отражается и на стоимости жилья. Покупатели часто избегают нижних этажей из-за отсутствия привлекательного вида. В новостройках верхние этажи продаются дороже и пользуются большим спросом. При этом некоторые путают верхние этажи с мансардными. Мансардные этажи, хотя и являются самыми верхними, не всегда обладают высокой инвестиционной привлекательностью, подчеркнул собеседник. По словам Вугара Оруджа, разница в стоимости между этажами в среднем составляет около трех-пяти процентов.

Современное ценообразование превратилось в многомерную матрицу, где качественные характеристики района, развитая инфраструктура и правильный выбор этажа работают в синергии. Снижение спроса на первый и последний этажи в старых домах обусловлено исторической памятью о бытовых неудобствах, шуме и проблемах с подачей воды, в то время как в современных высотках верхние уровни превращаются в премиальный сегмент, гарантирующий тишину и панорамный обзор. Понимание этих факторов и учет личных предпочтений позволяют совершить экономически оправданную покупку.