Елена МАЛАХОВА
«Забытые» квадратные метры
Экономика
29 Июль 2026
12:50
93
Можно ли получить компенсацию за недостающую площадь
Разногласия между покупателями жилья и застройщиками из-за реальной площади квартир часто становятся поводом для разбирательств. Так как именно должен рассчитываться полезный метраж, и в каких случаях доплата оправдана?
Покупка квартиры - проект ответственный и очень дорогостоящий, поэтому каждому покупателю хочется, чтобы вся сделка прошла как по маслу. Однако на практике гладким этот процесс бывает далеко не всегда. Новых владельцев могут ждать самые неприятные сюрпризы: от не выписанных жильцов и внезапно обнаруженных обременений до неисправностей в коммуникациях или скрытых дефектов отделки.
Отдельное место в списке проблем занимает ситуация, когда реальная площадь жилья оказывается меньше той, на которую рассчитывал покупатель. Столкнувшись с тем, что в выписке из государственного реестра указан меньший метраж, чем тот, что фигурирует в договоре, граждане нередко делают вывод, что строительная компания нарушила свои обязательства.
Споры вокруг определения площади жилья в многоэтажных домах относятся к категории наиболее распространенных конфликтов между покупателями и стройкомпаниями. Для внесения ясности Верховный суд представил официальные разъяснения по данному вопросу. В комментарии высшей судебной инстанции отмечается, что при рассмотрении подобных дел в первую очередь необходимо изучить условия договора, заключенного между сторонами. В тех случаях, когда в соглашении отдельно определен порядок расчета площади квартиры, спор разрешается в соответствии с этими условиями. При отсутствии такого пункта основным критерием считается фактическая полезная площадь помещения.
В ситуациях, когда проведенные на месте замеры подтверждают, что фактическая полезная площадь соответствует указанной в договоре, строительная компания считается надлежащим образом исполнившей свои обязательства. Если же устанавливается, что реальный полезный метраж меньше предусмотренного соглашением, это расценивается как ненадлежащее исполнение условий договора.
При этом меньший показатель в выписке из госреестра по сравнению с договором не всегда означает нарушение. Общая площадь, указываемая в государственном реестре, определяется в соответствии с градостроительными и строительными нормами. По этим правилам такие элементы, как балконы и террасы, включаются в общую величину с понижающим коэффициентом 0,3. Если разница обусловлена исключительно данным способом расчета, сам по себе этот факт не свидетельствует о нарушении соглашения строительной компанией.
Если же будет установлено, что фактическая площадь квартиры действительно меньше предусмотренной договором, покупатель вправе потребовать компенсацию стоимости недостающих квадратных метров. Размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Срок исковой давности по подобным требованиям составляет пять лет и исчисляется со дня фактической передачи квартиры покупателю. По истечении этого срока суд может отказать в удовлетворении иска, если строительная компания заявит об этом в ходе разбирательства.
Экономика
Новости