Елена МАЛАХОВА
Инвестиционный инструмент
Экономика
21 Май 2026
10:52
55
Почему дорожает аренда жилья
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на любые изменения в экономике, превращаясь из простого индикатора благосостояния граждан в один из главных вызовов современности. Доступность крыши над головой - базовый элемент социальной стабильности, о важности которого сегодня говорят на самом высоком международном уровне.
Неслучайно тема обеспечения населения доступным жильем стала ключевой на 13-м Всемирном форуме городов (WUF13) в Баку, участники которого сосредоточены на поиске глобальных решений для создания устойчивой и комфортной городской среды.
В Азербайджане вопрос доступности жилья не теряет своей актуальности, так как стоимость квартир и домов, а также их аренда в стране, особенно в столице продолжает расти. В 2026 года этот вопрос приобрел особую актуальность. Согласно данным Центрального банка страны, по итогам первого квартала текущего года цены на аренду жилья выросли на 7.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот скачок выглядит особенно внушительным на фоне общего уровня инфляции, который за отчетный период зафиксирован на отметке 5.7%. Таким образом, подорожание съемных квартир опережает общие темпы роста цен в республике.
Специалисты сходятся во мнении, что за этой тенденцией стоит комплекс структурных изменений. Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы обращает внимание на серьезное сокращение предложения в сегменте аренды. По его словам, на рынке резко уменьшается количество именно доступных по цене квартир, в то время как спрос на них остается стабильно высоким. Процесс естественного обновления городской среды также вносит свои коррективы: старый жилой фонд постепенно сносится, а на его месте возводятся современные новостройки. Стоимость аренды в таких домах изначально значительно выше, что в конечном итоге подстегивает общие ценовые показатели.
С другой стороны, на ситуацию влияет изменение восприятия самого жилья покупателями. Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж подчеркивает, что рынок аренды окончательно превратился в полноценный инвестиционный инструмент. Граждане, приобретающие недвижимость с целью последующей сдачи, изначально закладывают в свои расчеты более высокую маржу. Поскольку стоимость квадратного метра растет, собственники стремятся как можно быстрее вернуть вложенные средства, что напрямую ведет к повышению арендных ставок для конечных потребителей.
Очевидно, что текущая ситуация на рынке жилья Азербайджана отражает глобальные урбанистические тренды. Найти компромисс между коммерческой выгодой арендодателей и возможностями арендаторов - сложная задача, которая потребует долгосрочных решений.
Экономика
Новости