Что происходит на столичном рынке аренды

В современных реалиях покупка собственного жилья в Азербайджане остается для многих недосягаемой мечтой, вынуждая их пользоваться услугами рынка аренды недвижимости. При этом в условиях затянувшегося ценового ралли арендаторы и арендодатели сталкиваются с целым комплексом сезонных, финансовых и юридических вызовов, кардинально меняющих правила игры в этом секторе.

Вопрос стоимости съемного жилья в республике на протяжении последних лет не сходит с повестки дня и является одной из самых обсуждаемых тем среди населения. При этом вопреки стандартным сезонным колебаниям спроса, никакого реального падения цен в долгосрочной перспективе не фиксируется. Но сейчас, как отметил профильный специалист Эльнур Азадов, для нанимателей сложились максимально комфортные условия. Период относительного ценового затишья и падения стоимости начинается в столице с середины июня и продолжается до конца июля. Объясняется данный факт тем, что обучающиеся в вузах студенты массово уезжают из Гянджи, Сумгайыта и Баку на летние каникулы к себе домой. На рынке сразу освобождается внушительный фонд жилья, объем предложений резко идет вверх, стабилизируя завышенные ценники. Однако эта передышка кратковременна: уже во второй половине августа, захватывая сентябрь и октябрь, волна спроса бьет с новой силой, из-за чего подобрать жилье становится крайне проблематично, а владельцы массово поднимают цены. Соответственно, именно в начале лета нужно активно заниматься съемом.

С загородными дачами картина выглядит зеркально. Э. Азадов подчеркнул, что в сегменте дачных домов пик стоимости из-за наплыва отдыхающих фиксируется как раз с 15 июня по 15 августа. Если рассматривать конкретные столичные локации, то наиболее дешевые варианты можно подобрать на окраинах Баку или непосредственно в Абшеронском районе, к примеру, в поселке Гобу. В этих зонах ценник на однокомнатное жилье стартует от 200 манатов, а трехкомнатные или четырехкомнатные объекты обойдутся минимум в 300 манатов за месяц. Ближе к центру города ставки аренды возрастают в разы. Самый высокий порог цен стабильно удерживают Sea Breeze, Белый город и центральные городские кварталы. В частности, в Sea Breeze арендная плата стартует от $1 000, а в центре Баку и Белом городе владельцы просят от 700 манатов ежемесячно.

Если арендаторов интересует, прежде всего, финансовый вопрос, то арендодателей беспокоит, что многие клиенты портят арендованное имущество. Это касается чаще краткосрочной аренды. Социальные сети переполнены видеороликами, где хозяева показывают разбитые комнаты, разломанную мебель и уничтоженный ремонт. Аналитики предупреждают: без заключения официального соглашения жильцы не несут никакой ответственности за погромы, а попытки взыскать ущерб через инстанции затягиваются на долгие месяцы.

Эксперт Эльнур Фарзалиев отметил, что без нотариального договора собственник беззащитен перед порчей техники и отделки, ведь доказывать вину придется исключительно в суде. Но контракт важен и для арендаторов, защищая их от внезапного досрочного выселения владельцами. По словам Э.Фарзалиева, краткосрочный и посуточный наем вообще лишен всякой договорной базы, что лишает безопасности обе стороны. Главной причиной, почему арендодатели избегают официального оформления, эксперт считает высокие сопутствующие расходы, ведь нотариальная пошлина обходится примерно в 150 манатов. Если жильцы часто меняются, собственник несет постоянные убытки на переоформление документов. В посуточном же секторе эта пошлина порой выше стоимости дня проживания, что делает легальный бизнес экономически невыгодным.

Для исправления ситуации Э.Фарзалиев рекомендует снизить тарифы на регистрацию или запустить упрощенную систему электронных договоров, что защитит права граждан и увеличит налоговые поступления. Только комплексное реформирование нормативной базы, снижение пошлин и внедрение электронных механизмов взаимодействия позволит сбалансировать рынок аренды в Азербайджане и надежно защитить законные интересы собственников и квартиросъемщиков.