Елена МАЛАХОВА
Цена реновации
Экономика
22 Июль 2026
13:31
73
Как реконструкция железной дороги повлияет на стоимость жилья
Масштабное обновление городской среды в Азербайджане формирует новую социальную и экономическую реальность, меняя облик столицы и ее пригородных зон. При этом реализация ключевых градостроительных и транспортных проектов открывает новые возможности для развития Баку и влияет на стоимость жилья.
Процесс реновации и сноса устаревшего жилого фонда в Баку активно продолжается. При этом отношение жителей столицы к происходящим переменам разнится, что обусловлено результатами расселения для каждой семьи. Довольны те собственники, кто получил большую денежную компенсацию, размер которой зависит от площади жилья и его месторасположения, а также те, кто получает в итоге квартиру в новостройке с большей площадью. Недовольными же остаются граждане, чьи компенсации из-за малого метража или отсутствия необходимых документов на жилье оказываются скромными и не позволяют приобрести альтернативное жилье.
Между тем, снос старых и аварийных зданий в стране осуществляется на основе трех основных моделей финансирования: первая охватывает проекты за счет госбюджета, вторая - проекты, финансируемые инвесторами, а третья представляет собой смешанный механизм с участием государственного и частного секторов. Проекты за счет госсредств направлены на благоустройство и градостроительные работы, тогда как строительство новых жилых зданий по государственному заказу сейчас не предусмотрено. Возведение новых жилых комплексов на месте сносимых построек осуществляется преимущественно инвесторами.
Ярким примером государственного проекта стали демонтажные работы в поселке Маштага в рамках реконструкции железнодорожной линии Забрат – Маштага – Баглар. В связи с реализацией проекта сносятся отдельные строения и вспомогательные сооружения на приусадебных участках, а собственникам выплачивается компенсация. После завершения работ здесь планируется движение скоростных поездов. Согласно Государственной программе, поэтапно будет также восстановлено движение на линиях Ени Сураханы – Говсан, Бакиханов – Бина, Гала, а также Забрат – Маштага – Баглар.
Комментируя влияние этого инфраструктурного проекта на стоимость недвижимости, эксперт Рамиль Гасымзаде отметил, что крупные проекты всегда отражаются на ценах. Оценочные компании уделяют особое внимание инфраструктуре: жилье возле основных дорог, станций метро и железной дороги, а также рядом со школами, больницами и рынками традиционно оценивается выше. Развитие новых линий вокруг Баку окажет положительное влияние на стоимость: государственные выплаты при выкупе недвижимости привлекают на рынок значительные средства, повышая спрос, а появление скоростных станций сделает проживание комфортнее. В итоге новые железнодорожные линии могут привести к заметному росту стоимости недвижимости в этих районах.
Экономика
Новости