Масштабная стройка предоставляет преимущества одним и создает тупик для других

Генеральный план развития столицы запустил грандиозную трансформацию городского пространства. Масштабное обновление инфраструктуры и жилого фонда становится главным вектором развития азербайджанской столицы на ближайшие годы, но как именно происходит процесс?

Баку постоянно обновляется, обретая все более современный облик. Для многих семей процесс реновации становится долгожданным событием: они меняют ветхое и аварийное жилье на просторные, светлые квартиры в современных новостройках, существенно улучшая качество жизни. Однако масштабные перемены неизбежно приносят и немало трудностей. Наряду с выигрывшими от программы есть и те, кто сталкивается со сложными жизненными испытаниями, длительными судебными спорами и бытовыми неудобствами, связанными со сносом.

Градостроительная стратегия Баку опирается на официальный документ - Генеральный план столицы, который был утвержден постановлением Кабинета Министров № 504 в конце 2023 года. Этот документ предусматривает комплексную регенерацию территорий, снос непригодного жилья и модернизацию всей городской инфраструктуры. Реализация этих задумок на практике зависит от ряда факторов, говорит председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

«Скорость и конкретные сроки сноса зданий в тех или иных кварталах определятся не только государственными программами, но и возможностями бюджета, а также уровнем интереса частного бизнеса. Если на месте старой застройки планируется возведение новых жилых комплексов, властям необходимо привлекать частных инвесторов или использовать механизмы государственно-частного партнерства», - считает эксперт.

Ожидается, что на первоначальном этапе демонтажные работы затронут рынки строительных и торговых материалов, расположенные на перекрестке проспектов Гейдара Алиева и Зии Буниятова. Помимо этого, активные процессы по благоустройству и перепланировке затронут территории вокруг станции метро «Ичеришехер», зоны рядом с мечетью «Тезепир» и участки, выделенные под расширение Центрального парка. В число первых объектов реновации также должен войти поселок Баилово.

Одним из самых крупных очагов реновации станет Бинагадинский район. «Именно здесь работы могут принять наибольший размах, - подчеркивает собеседник. - В зону обновлений попадают Первый, Второй и Третий промысловые массивы, а также поселок Баладжары, особенно территория вдоль улицы Асафа Зейналлы. В Ясамальском и Насиминском районах внимание строителей будет приковано к старым двухэтажным домам с плотной застройкой. Кроме того, волна сноса и регенерации охватит отдельные локации Низаминского, Хатаинского, Сабунчинского, Сураханского и Пираллахинского районов. Подобная тенденция прослеживается и за пределами столицы: аналогичные процессы начались в Сумгайыте, где в будущем запланированы еще более крупные проекты обновления городской среды».

При этом оборотная сторона реновации проявляется в противостоянии между застройщиками и жильцами. Ярким примером стала ситуация в Насиминском районе по адресу: улица Балабаба Маджидова, 103 (известная как «Кубинка»). Там разгорелось длительное противостояние между местными жителями и застройщиком - ЖСК Vialon. Граждане крайне недовольны предложенными условиями расселения. По словам собственников, компания предлагает денежную компенсацию из расчета 2500 манатов за квадратный метр, хотя ранее фигурировали суммы в 2700-2800 манатов. Владельцы небольших помещений, например, площадью около 15 квадратных метров, оказываются в тупике: за предлагаемые деньги невозможно приобрести хоть какое-то жилье в Баку. Жильцы также указывают на то, что представители застройщика занижают реальную площадь комнат при замерах, игнорируя данные из официальных выписок реестра.

Обстановку усугубляет тяжелая бытовая ситуация. Снос соседних конструкций проходит вплотную к еще заселенным комнатам. Строительный мусор не вывозится неделями, площадки заброшены, из-за чего в дома массово проникают грызуны. Представители ЖСК Vialon от официальных комментариев воздерживаются. В свою очередь, в Исполнительной власти Насиминского района заявили, что на данной территории уже проводилась уборка, и пообещали повторно осмотреть участок после жалоб граждан.

Масштабное обновление столицы - процесс неизбежный и необходимый для развития современного мегаполиса. Однако успехи масштабного градостроительства определяются не только красивыми архитектурными проектами и объемом сданных квадратных метров, но и способностью находить справедливый компромисс с гражданами, защищая интересы каждого жителя обновляемого города.