Елена МАЛАХОВА
Элитное жилье Баку ищет покупателя
Экономика
25 Август 2026
11:25
87
Почему спрос сместился в сторону более доступных квартир
Наметившийся на рынке дорогой недвижимости Азербайджана застой заставляет собственников премиальных квартир снижать цены, в то время как многие покупатели выбирают более дешевое жилье.
Приобретение собственной квартиры в Баку - дорогое удовольствие, доступное далеко не каждому. Накопить нужную сумму на покупку квадратных метров трудно, поэтому многие граждане оформляют ипотеку. Однако одно дело - стандартное жилье, закрывающее базовую потребность человека в крыше над головой, и совсем другое - премиальный сегмент, приобретение которого остается привилегией исключительно состоятельных людей.
Сегодня в столице на рынке элитной недвижимости фиксируется явный спад. В последние несколько месяцев в Баку упал спрос на квартиры в многоэтажных новостройках стоимостью свыше 200 тыс. манатов. Наиболее выраженное падение покупательского интереса наблюдается в категории от 300 до 500 тыс. манатов. На этом фоне владельцы дорогостоящих объектов вынуждены пересматривать ценники в меньшую сторону. В то же время основной поток покупателей интересуется исключительно жильем стоимостью до 200-210 тыс. манатов.
Как отмечают риелторы, падение спроса отчетливо видно на конкретных примерах. К примеру, около станции метро «Гара Гараев» заметно сократилось число желающих приобрести квартиры в новостройках за 330-350 тыс. манатов. Чтобы заключить сделку, продавцам приходится уступать первоначальную цену на 15-20 тыс. манатов. Граждане отдают предпочтение вариантам около 200 тыс. манатов, задействуя личные сбережения и возможности государственной ипотеки.
По наблюдениям специалистов, удешевление недвижимости дороже 200 тыс. манатов напрямую связано с отсутствием покупателей. Дом, изначально выставленный на продажу за 450 тыс. манатов, позже уценили до 400 тыс., но покупатель так и не нашелся. В другом случае ценник пришлось сбить с 350 тыс. до 330 тыс. манатов.
Эксперты отрасли поясняют, что помимо сезонного снижения активности на ситуацию влияет структура спроса. За последние пять лет более 50% всей недвижимости приобреталось на различных кредитных условиях. При оформлении ипотеки граждане чаще всего рассчитывают на максимальный лимит до 200 тыс. манатов, чем и объясняется высокий спрос именно в данном сегменте. Падение интереса к жилью за 300-500 тыс. манатов привело к частичной уценке таких объектов.
Однако затишье носит временный характер. Специалисты считают, что с конца сентября рынок недвижимости снова активизируется, а в дальнейшем цены на квартиры пойдут вверх. Главными факторами предстоящего удорожания станут дефицит свободных земельных участков под строительство многоэтажек в Баку и увеличение расходов на строительство.
