Начало учебного года встряхнуло рынок аренды

Накануне академического сезона региональный и столичный рынок жилья столкнулся с резким подорожанием, а поиск квартир превратился в тест на гендерное преимущество: владельцы недвижимости массово отказывают юношам.

Перед началом нового учебного года в регионах Азербайджана зафиксированы ощутимое подорожание и высокий уровень активности в сегменте аренды жилья. Массовый поиск вариантов иногородними студентами спровоцировал серьезное повышение спроса. При этом риелторы в Гяндже отмечают четкую закономерность: юношам-студентам найти съемное жилье оказывается несоизмеримо сложнее, чем девушкам, которым арендодатели отдают явное предпочтение.

Аналогичные тенденции прослеживаются и в Мингячевире - четвертом по величине городе страны, где работают университет и два колледжа. Поток приезжающих из района учащихся растет с каждым годом. Сейчас студенты стремятся подбирать вариантов в непосредственной близости от своих учебных заведений, однако стоимость аренды там заметно выросла.

В Мингячевире молодые люди также систематически сталкиваются со скрытым или прямым отказом при поиске квадратных метров. По словам риелторов, собственники недвижимости предпочитают видеть в качестве квартиранток девушек, рассчитывая на их бережное отношение к интерьеру, порядок и чистоту. На этом фоне выросли и финансовые расходы: если ранее плата на одного студента составляла 70-80 манатов, то сейчас эта цифра поднялась до 100 манатов.

В Лянкяране студенты фактически полностью отказались от найма частных домов из-за высоких коммунальных платежей. Риелторы подчеркивают, что стабильно высокий спрос на квартиры в многоэтажках вновь спровоцировал рост арендных ставок.

В Баку девушки также остаются в фаворе у хозяев жилья по тем же причинам, что и в регионах. Что касается столичного рынка в целом, то, как ранее заявил председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, из-за сезонного оживления цены могут подскочить еще на 10-15%. По его словам, наиболее заметное повышение ожидается в Насиминском, Ясамальском, Наримановском, Сабаильском и Хатаинском районах, где расположен основной массив вузов. Даже последующее снижение активности не приведет к падению стоимости.

«Приостановка движения между станциями метро «28 Мая» и «Низами» сроком до 11 месяцев также скорректирует географию рынка. Увеличение спроса на локации с удобной транспортной доступностью до университетов создаст условия для еще более стремительного роста цен в этих зонах». – считает В.Орудж.

Резюмируя сказанное, отметим, что начало учебного года вновь продемонстрировало, насколько чувствителен рынок аренды к сезонным колебаниям спроса. Ограниченное предложение, растущие цены и стремление студентов поселиться как можно ближе к месту учебы превращают поиск квартиры в непростую задачу. Причем для юношей этот процесс дополнительно осложняется предпочтениями собственников, которые нередко заранее определяют, кому готовы сдавать жилье.

Пока учебный год только начинается, рынок уже реагирует на повышенный спрос. И если число доступных вариантов не увеличится, арендаторам - прежде всего иногородним студентам - придется мириться не только с более высокими ценами, но и с более жесткими условиями найма. Сезонный ажиотаж, таким образом, становится своеобразным индикатором давно назревшей проблемы: доступное и удобное жилье для студентов остается востребованным товаром, предложение которого явно не успевает за спросом.