Почему студенты платят за пустующие квартиры и как оздоровить рынок аренды

Пока университеты находятся на каникулах, на рынке недвижимости кипит борьба за квадратные метры. Желание сэкономить осенью заставляет молодежь идти на финансовые жертвы уже в разгар июля

Разгар летнего отдыха традиционно - время затишья в учебе, когда иногородние студенты разъезжаются по домам до осени. Однако сектор съемного жилья продолжает работать в усиленном режиме.

Опыт прошлых лет научил учащихся действовать на опережение: задолго до начала учебного года они бронируют подходящие варианты, чтобы обезопасить себя от неизбежного осеннего скачка цен. В результате молодые люди предпочитают отдавать деньги за фактически пустующие помещения. Арендаторы прекрасно понимают, что с наступлением сентября попытка отыскать бюджетный вариант превратится в крайне сложную задачу.

Прагматизм учащихся легко объяснить жестокими реалиями рынка. Осенний ажиотаж привлекает в столицу огромный поток молодежи из регионов, создавая колоссальный дефицит свободного фонда. Сами студенты отмечают, что переплата за время простоя - это вынужденная страховка. Понести финансовые издержки во время каникул оказывается гораздо выгоднее и надежнее, чем в начале сентября столкнуться с полным отсутствием доступных предложений и риском остаться без крыши над головой.

При этом высокие финансовые нагрузки вынуждают искать различные доступные варианты проживания. Все более популярным становится кооперирование, когда в одну квартиру заселяются сразу по несколько человек, либо поиск недвижимости в пригородных зонах с более низкими ценами. Интересно, что собственники куда охотнее сдают квадратные метры девушкам, рассчитывая на их аккуратность. Парням же из-за стереотипов о неряшливости и риске порчи имущества приходится переплачивать. Как показывают результаты некоторых опросов, если девушке вариант обойдется в 500 манатов, то с юноши за ту же квартиру могут запросить уже порядка 550-600 манатов.

Главной причиной удорожания остается сжатие сегмента экономичного жилья. Систематический снос старых зданий и доминирование дорогостоящих новостроек стремительно поднимают среднюю стоимость предложения. Поскольку размер месячной платы обычно формируется на уровне около 0,5% от стоимости самого объекта, подорожание недвижимости напрямую влечет за собой и рост арендных ставок.

Исправить ситуацию, по мнению экспертов, поможет модернизация университетской инфраструктуры. Многие старые общежития пришли в негодность, но занимают ценные земельные участки вблизи крупных вузов. Снос этих непригодных построек и возведение на их месте вместительных многоэтажных кампусов не только закроет жилищные потребности студентов, но и создаст здоровое предложение, способное зафиксировать и стабилизировать цены на съемное жилье в столице.

По мнению экспертов, многие бывшие студенческие общежития находятся в непригодном для проживания состоянии, однако земельные участки, на которых они расположены, находятся в районах, близких к высшим учебным заведениям. Если снести эти общежития и построить на их месте новые многоэтажные общежития с большим количеством комнат, это не только поможет решить жилищную проблему студентов, но и может способствовать стабилизации цен на рынке арендного жилья в столице.